Домой Новости Зачем нужен технический план помещения и где его заказать

Зачем нужен технический план помещения и где его заказать

102
0

Технический план — это документ со сведениями об объекте, которые указаны в Едином государственном реестре недвижимости, и информацией для кадастрового учёта. План нужен для строительства и сноса объектов, когда делаете перепланировку или регистрируете право собственности.

В этой статье расскажем, каким должен быть технический план квартиры, в каких ситуациях он нужен и где его взять.

Каким должен быть технический план

Минэкономразвития устанавливает форму и содержание технического плана приказом № 953. План составляется в электронном виде и состоит из двух частей: текстовой и графической.

Оформить технический план может только кадастровый инженер с квалификационным аттестатом. Инженер заверяет документ цифровой подписью, поэтому за ошибки в плане он несёт ответственность: от временного отстранения до крупных штрафов и уголовной ответственности.

Зачем нужен технический план

  • Для постановки строящегося дома на кадастровый учёт. По закону необходимо учитывать всю недвижимость: ей присваивают номер, а вам выдают кадастровый паспорт. Без этого документа нельзя продать объект, оформить в собственность или прописаться в нём.
  • Для регистрации права собственности на недвижимость.
  • Для получения технического паспорта — только с этим документом вы можете продавать или разделить имущество, переводить жилое помещение в нежилое.
  • Для судебных разбирательств по поводу недвижимости.
  • Для перепланировки.
  • Для исправления ошибки в базе Росреестра. Например, дом давно построен, но на кадастровой карте он отмечен в одном месте, а фактически стоит в другом. Продать дом или квартиру в таком доме не выйдет, нужно заказывать новый технический план.

Где можно заказать технический план

В государственных организациях — БТИ или МФЦ. Цена зависит от объекта и региона, где заказываете документ. Например, в среднем по России оформить технический план на квартиру можно за 3 000 рублей. Готовить документы могут больше месяца, так как кадастровый инженер приедет для обмера недвижимости, когда подойдёт ваша очередь.

У частных компаний. По сравнению с государственными организациями цены у компаний выше, но они оказывают комплексные услуги. Например, соберут пакет документов и переведут жилое помещение в нежилое. Стоимость технического плана на квартиру начинается от 7 000 рублей. Ещё частные компании оформляют его быстрее, чем в МФЦ и БТИ.

Обращайте внимание на отзывы о компаниях, выполняющих технический план. Чтобы не попасть к недобросовестному исполнителю, лучше избегать фирм с отрицательными оценками.

У кадастрового инженера. Специалист может работать самостоятельно как индивидуальный предприниматель. Цены на услуги зависят от опыта инженера, типа объекта, его местоположения. В среднем план на квартиру можно оформить за 5 000 рублей.

О сроках изготовления технического плана можно договориться индивидуально, обычно инженеры выполняют работу быстрее МФЦ или БТИ. Когда выбираете специалиста, обратите внимание, чтобы у него был квалификационный аттестат и он состоял в реестре СРО, проверить всё можно на сайте Росреестра.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь