Подмосковный особняк Аллы Пугачёвой и Максима Галкина в деревне Грязь никто не хочет покупать, несмотря на то, что звездная семья уже снизила цену с 3 млн долларов до 125 млн рублей. В чем причина — разбирался aif.ru.
Не обычный элитный
Деревня Грязь находится в Одинцовском округе, путь от Москвы без пробок занимает чуть больше часа. На въезде — никакого шлагбаума, можно проехать свободно. Но первое, что бросается в глаза — деревня Грязь совсем не похожа на элитные рублевские посёлки.
Здесь нет дорогих и ухоженных особняков с идеальными газонами. Это обычная деревня, где стоят небольшие дома, где-то покосившиеся заборы, кое-где железные контейнеры, покрашенные голубой краской. И среди всего этого — внезапно, словно из другой реальности — громоздкий замок Максима Галкина* и Аллы Пугачёвой.
На фоне недорогих одноэтажных домиков эта звездная шестиэтажная недвижимость заметно выделяется и видна почти из любого уголка деревни.
Грязь — деревня контрастов. Территория вокруг замка — словно кадры из фильма, где дворянский особняк постепенно поглощает природа. Высокий забор скрывает большую часть двора, но кое-что можно разглядеть через кованые решётки. На участке стоит садовая мебель, деревья, детская горка в форме кораблика. Но все это выглядит брошенным: на газоне неравномерно лежит снег, а на одной из труб облупилась кладка, отвалились куски облицовки. Складывается ощущение, что дом ещё держится, но постепенно приходит в запустение.
За ним припаркован белый Land Rover, рядом стоит самосвал, дальше у забора — трактор. С левой стороны замок полностью скрыт за высоким ограждением. Я решила обойти его с другой стороны — и здесь забор уже другой. Бетонные плиты сменяются профнастилом, но несколько секций держатся на металлических подпорках, словно их пытались укрепить на скорую руку. В одном из окон горит свет, но в доме нет признаков активной жизни.
Подхожу к воротам, нажимаю на кнопку домофона. Через секунду раздаётся голос: «Чего вам надо?» — представляюсь, говорю, что журналист, спрашиваю, кто сейчас в доме. Ответ короткий, резкий, без намёка на желание разговаривать: «До свидания, идите мимо». Связь обрывается.
Остался персонал
Во дворе соседнего дома вижу мужчину, завожу разговор, спрашиваю, видел ли он, что кто-то проживает в замке.
«Там персонал остался, охранники следят, территорию убирают. Но мало что изменилось в плане активности. Разве что вечером окна иногда горят. Например, на Новый год горели почти все окна», — отметил житель Грязи.
Ещё одна местная жительница вспоминает, что саму Пугачёву видела здесь очень давно.
«Зато журналистов полно. А до отъезда звезды постоянно ездили крутые машины — Rolls-Royce и Mercedes. Когда Пугачёва с Галкиным проезжали мимо, всегда закрывали шторки, чтобы не смотрели на них», — рассказала собеседница aif.ru.
Иду дальше и спрашиваю у двух мужчин, когда они последний раз видели Аллу Борисовну в окрестностях.
«Когда хоронили модельера Валентина Юдашкина, она сюда приезжала. Больше — ни разу», — отметили они.
Прохожу по деревне дальше и вижу странную картину: на деревьях и под ними разложены и развешаны детские игрушки, машинки, куклы, и в песочнице их разбросано множество. Однако детей здесь не было, площадка пустовала.
Замок не могут продать
История с замком крайне запутанная. Одна из главных проблем — юридическая. Оказывается, замок даже не стоит на кадастровом учёте. А без этого по закону его нельзя продать, обменять, подарить или передать по наследству.
Но даже если бы документы были в порядке, дом сложно назвать ликвидным объектом. Замок Галкина и Пугачевой — самый необычный в деревне Грязь. Риелторы говорят, что это плохо с точки зрения перепродажи. В беседе с aif.ru риелтор Алина Правоторина объяснила, почему замок звёздной пары не интересен потенциальным покупателям.
«Дело в том, что, когда строится такой уникальный, к сожалению, в плохом смысле, объект недвижимости, нужно думать о том, как его будут продавать в будущем. Здесь же всё на любителя, интерьеры выглядят нелепыми, чтобы это легко покупали, например, отделка дома, в которую были вложены десятки, если не сотни миллионов. Сейчас дом уже старый, интерьеры устарели, а сегодня в моде современные ремонты, такие как минимализм, скандинавский стиль, джапанди. Кто купит этот замок? У него нет целевой аудитории. То, что нравилось Пугачевой с Галкиным и как они видели свой дом, больше его не видит так никто и не оценит», — добавляет Правоторина.
Кроме того, деревня Грязь так и не превратилась в элитный посёлок.
«Я всегда рассказываю, что у меня раньше была дача в соседней деревне, где находится замок Пугачевой. Здесь всегда было обычное сельское окружение. Это совершенно не элитное место. Нет какой-то особенной природы. Деревня Грязь за долгие годы так и не стала элитным поселком, а все потому, что это была обычная деревня, с обычными жильцами. Рядом стоят щитовые домики, и посреди всего этого великолепия — замок. Все-таки статусный человек покупает недвижимость в соответствующем окружении. Не знаю, кто способен на покупку в таком месте», — рассказывает Правоторина.
Приезжие просто не понимают, почему в этом месте вырос такой замок — многие, кто приезжает сюда первый раз, не понимают, в чем феномен деревни.
Неадекватный ценник
Сегодня даже сниженный ценник за такую недвижимость не соответствует рынку. Риелтор убеждена, что Пугачевой не удастся продать замок.
«125 миллионов рублей за этот дом — это всё равно слишком дорого. Цена за такую недвижимость сильно завышена. В данном случае несопоставима цена и произведенное впечатления этим домом. То есть он по цене не интересен тем людям, у которых такие деньги есть — им интереснее выстроить свое по своему вкусу, чем вот это вот старое заплесневевшее нечто приводить в порядок, — говорит Правоторина. — Сейчас дом звездной семьи уже приходит в упадок, где-то что-то отдирается, видимо следят все менее внимательно, а любой ремонт требует постоянного ухода».
Но даже если риелтора, содержание замка обойдется в круглую сумму.
«Даже если поставить в продажу этот замок по цене гораздо ниже ожиданий звездной четы, надо понимать, что его содержание обходится очень дорого. Речь о миллионе рублей в месяц, и это, возможно, даже при сильной экономии. Такое жильё можно только подарить, но даже в дар не каждый примет».
Эксперт подчеркнула, что по факту «ни за какую» цену продать замок у Пугачевой не получится.
Потенциальная заброшка
Риелтор Правоторина считает, что если ничего не изменится, дом Пугачевой и Галкина может стать потенциальной заброшкой и повторить судьбу европейских замков-призраков.
«В Европе, например, во Франции, Германии много заброшенных замков, тех, которые государство не взяло под охрану, как архитектурный объект. Все эти строения ветшают. С замком звёздной четы может случиться то же самое. Разве что, если его передадут государству под какой-то дом престарелых, но трудно представить, что эта семья пойдет на это. Никакого другого назначения вот этого дома я больше не вижу», — делится риелтор.
После отъезда Пугачёвой и Галкина замок так и остаётся пустым. Согласно данным из открытых источников, супруги пытались продать его за один миллиард рублей. Покупателей не нашлось, зато появилась информация, что недвижимость готовы приобрести бизнесмен Андрей Ковалев и шоумен Стас Барецкий.
Но официальных подтверждений этому нет. Пока замок стоит в одиночестве, а его окна продолжают загадочно светиться по вечерам.
* Внесен Минюстом РФ в реестр иностранных агентов
