Оценка коммерческой недвижимости крайне необходима, когда заключается договор купли-продажи. Нередко к данной процедуре прибегает и при ипотечном займе. Для тех, кто желает продать свой коммерческий объект, будет весьма полезно узнать, что это за процедура и почему она так важна. Обо всем этом как раз и пойдет речь в нашей статье.
Что представляет собой оценка недвижимости и почему она так важна?
Под данной процедурой понимается комплекс мероприятий, который определяет стоимость недвижимости, а также различные права (к примеру, права пользования и др.). Определение точной стоимости любого недвижимого объекта может проводиться как в самостоятельном порядке, так и профессиональным оценщиком. В случае, если нет необходимости в составлении документального подтверждения оценки, то можно почерпнуть сведения, касающиеся расценок на объект, из источника Федеральной службы – Росеестра.
Оценка недвижимости – это важный шаг, гарантирующий в добавок то, что брокеры не ссудят заемщику денежную сумму больше той, которая является реальной стоимостью коммерческого недвижимого объекта. Ниже приведены следующие причины необходимости в проведении оценки недвижимости:
- Проверка текущей рыночной стоимости. Благодаря процедуре оценки кредитор и покупатель будут точно осведомлены в справедливости запрашиваемых расценок.
- Подтверждение точной оценки. Оценка позволяет кредиторам убедиться в том, что те, в свою очередь, не дают в долг больше установленной суммы. Таким образом, значительно увеличиваются шансы на справедливую оценку и передачи собственности кредитору.
- Способствует формированию представления о предполагаемой прибыли от недвижимости. Для инвесторов это является существенной выгодой: определяется, стоит ли организация своих денежных средств или нет.
Формирование оценки недвижимого объекта
Оценка коммерческой недвижимости во многом зависит от:
- Рыночного положения;
- Месторасположения;
- Площади;
- Инфраструктурного развития;
- Технических параметров;
- Даты возведения и уровня износа постройки;
- Планировки;
- Необходимого перечня документов;
- Целевого назначения;
- и др.
Узнать подробнее о том, как формируется оценка недвижимости, можно, обратившись в специальную организацию, предоставляющую данную услугу.
