При покупке жилья на вторичном рынке существуют многочисленные риски, а потому покупателю желательно знать, как проверить «чистоту» квартиры при покупке. Главное — избежать основных, самых больших рисков, информация о которых содержится в этой статье. Прежде всего, необходимо исключить возможность оспаривания сделки и права на квартиру, а потому рекомендация о том, как проверить «чистоту» квартиры самостоятельно при покупке, будет подана подробно. Проверить земельный участок онлайн https://reestr.net/proverit-uchastok
Проверка. Если вы один, попробуйте проверить:
· дееспособность продавца (на основании справки),
· паспорт БТИ (важно отсутствие перепланировки в квартире),
· оригинал свидетельства о праве собственности,
· сверить данные этого документа с данными паспорта собственника,
· договор приватизации или документы, подтверждающие наследство,
· наличие согласия на продажу у всех собственников,
· количество зарегистрированных людей (особенно детей) в домовой книге,
· выписка из ЕГРН для проверки истории объекта и сверки данных с другими документами,
· отсутствие долга по оплате коммунальных услуг.
При заключении сделки в жилом помещении не должно быть прописанных людей. Если вы разрешили продавцам сохранять свою регистрацию в течение некоторого времени, вы должны добавить дополнительный пункт в контракт и указать дату их выхода на пенсию, чтобы избежать проблем в будущем. Проверить квартиру при покупке можно тут https://reestr.net/proverit-kvartiru
Не соглашайтесь на покупку жилья по доверенности — слишком велик риск приобретения не только недвижимости, но и проблем.
Все эти моменты могут усложнить транзакцию или стать основанием для признания транзакции недействительной. Важно обратить внимание на стоимость жилья: заниженная более чем на 10-15% цена означает не срочную продажу, а, чаще всего, о скрытых проблемах объекта и недобросовестности продавца. При осмотре квартиры можно поторговаться. Наиболее частыми причинами снижения цен являются:
· состояние стояков канализации,
· вид из окон,
· исправлять ошибки,
· видимые дефекты проводки,
· неприятные соседи
· неисправность лифта,
· состояние подъезда и подъезда.
Главное условие — при внимательном осмотре дефект должен быть заметен. Но не стоит соглашаться с предложением продавца снизить цену и заключать сделку в случае проблем с документами или мошенничества с ценой объекта. Проверка недвижимости перед покупкой подробно на сайте https://reestr.net/
При покупке новостроек необходимо ознакомиться с пакетом документов, в который входит:
· постановления местного самоуправления,
· свидетельство о государственной регистрации права собственности или аренды земельного участка,
· разрешение на выполнение строительных работ,
· инвестиционный договор,
· договор о сборе средств,
· предварительный план распределения квартир.
При сотрудничестве с агентством все проверочные работы должны проводить специалисты. Вы можете обезопасить себя от непредвиденных проблем с помощью страхования от потери недвижимости. Если есть причина признать договор купли-продажи недействительным, и вы потеряете дом, вы вернете потраченные на него деньги.
